МінЖКГ планує з 2015 року запровадити обов`язкове створення об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) у приватизованому житловому фонді. Так заявив заступник міністра з питань житлово-комунального господарства Олександр Мазурчак під час круглого столу у міністерстві житлово-комунального господарства, повідомляє УНІАН.

 Що таке ОСББ?

Якщо говорити про практику, то ОСББ, яке у багатьох країнах світу називають просто «кондомініум» - це чисті ліфти, наявність світла, ідеальні прибудинкові території, прозорі тарифи і можливість у будь-який час поскаржитися відповідальній за добробут жильців багатоквартирного будинку особі.

 Офіційно ціль створення ОСББ - це  залучення громадян до участі не тільки у вирішенні питань впорядкування будинків та прибудинкової території, а й до повного самообслуговування та самофінансування житла. Об’єднуючись у кондомініуми, ми можемо самостійно розраховувати розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, здійснювати контроль за надходженнями платежів мешканців за надані житлово-комунальні послуги у конкретному будинку, а також за раціональним використанням цих коштів.

 Створення ОСББ – справа непроста, однак може бути вигідною. Практика показує, що об’єднання співвласників – чи не єдиний варіант наведення порядку у будинку. Постійні перебої з подачею гарячої чи холодної води, слабке опалення, забудови прибудинкових територій, вимикання електрики набагато ефективніше вирішуються за посередництва відповідального представника будинку, аніж через ЖЕК.

 Ускладнене законодавство поки що заважало активному створенню ОСББ, тому Міністерство житлово-комунального господарства розглядає варіант спрощення реєстрації ОСББ, дозволивши його створення трьома жителями будинку і представником виконкому, який представляє 97% жителів будинку. Програма також передбачає втричі збільшити кількість ОСББ до 2015 року, а в будинках від 5 поверхів і вище довести кількість ОСББ до 70%. За даними МінЖКГ, станом на 1 січня 2010 року під управлінням ОСББ перебуває лише 13% житлових будинків в Україні.

 Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – єдиний спосіб для власників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку спільно володіти, користуватися, здійснювати управління будинком, а також утримувати свою власність у належному стані. Очолює об’єднання один з мешканців, що отримує зарплатню із загальних внесків за здійснення всіх необхідних розрахунків та вирішення поточних питань. В рамках державної Програми реформування житлово-комунального господарства до 2015 року планується створення системи підготовки управляючих багатоквартирних будинків. Вищим керівним органом ОСББ є загальні збори. На загальних зборах члени об’єднання здійснюють своє право вирішувати пов’язані з діяльністю об’єднання питання.

 ОСББ має достатньо широкий простір для вибору принципів господарювання. Так, воно може передати свій будинок на баланс та обслуговування будь-якій приватній чи відомчій житлово-експлуатаційній установі або ж залишити його в комунальному ЖЕКу, може укласти з ЖЕКом договори лише на деякі послуги, може самостійно проводити повне обслуговування житла, укладати прямі договори з "Київенерго" та "Водоканалом". Таким чином, ОСББ наближує мешканців до контролю за наданими послугами, дає змогу контролювати їх якість та у довготривалій перспективі – сприятиме розвиткові ринкових відносин у даній сфері.

 Крім того, у разі створення, ОСББ має право на отримання документів на право власності на прибудинкову територію, що законодавчо є невід'ємною частиною цілісного майнового комплексу – будинку, і на праві спільної власності належить власникам всіх окремих помешкань в будинку. Проте реалізувати це право фактично стає можливим
Читать

Найбільше людям заборгували в Білій Церкві, Броварах і Вишгороді

Більше за інші міста заборгували працівникам підприємства міст Біла Церква, Бровари та Вишгородського району. На сьогодні загальна сума заборгованості по зарплаті у Київській області становить 46,8 млн.грн. 11,4-28,9% від загальної суми боргу припадають на вищезазначені міста та Вишгородський район.

Як повідомили Громадському руху «Разом із тобою» у ГУ Статистики у Київській області, кількість працівників області, яким не була своєчасно виплачена зарплата, станом на січень складала 17,4 тис.осіб, і найбільше недоотримали заробленого працівники підприємств промисловості (8,6 тис. осіб)  і будівельної сфери (3,4 тис. осіб).

В середньому кожному працівникові Київської області було невиплачено біля 2340 грн.

Також в ГУ Статистики наголошують на невтішних тенденціях: на кінець зими зареєстровано значне зростання заборгованості - загальна сума боргів з зарплати на Київщині за лютий збільшилася на 31,7%, або на 11,3 млн.грн.

Найбільше, як зазначалося, серед економічно-активних підприємств заборгували людям в промисловості (на 6,6 млн.грн.), на підприємствах авіаційного транспорту (1,5 млн.грн.) та в організаціях, що займаються операціями з нерухомим майном, орендою та наданням послуг підприємствам (1,4 млн.грн.).

З іншого боку, борги скоротилися в галузях охорони здоров’я, освіти, державного управління.

На початок лютого 2010р. сума боргу підприємств-банкрутів складала 3,6 млн.грн. Основна частка невиплат (87,3%) припадала на підприємства сільського господарства та промисловості, в територіальному розрізі (46,0%) – на підприємства Баришівського району.

За даними експертів біля 50% усіх забудов Київщини сьогодні заморожене. Це найбільша кількість законсервованих будинків з-поміж усіх областей України. Лише з початку 2010 року в Київській області призупинено будівництво на 30-ти об’єктах, а це 32% від загальної їх кількості. Часто така зупинка будівництва означає, що чийсь дім залишиться недобудованим на невизначений строк.

Значна кількість не проданих на первинному ринку квартир спричинена спадом попиту на житло в області.
Забудовники опинилися у пастці: в кризу продажі впали і грошей на продовження будівництва у компаній немає.
Ці гроші могли б надійти від покупців майбутніх квартир, однак їх нема якраз через те, що будівництво заморожене. Також питання криється і у цінах на житло. За нашими даними, на території Київської області мінімальна ціна за квадратний метр житла складає біля $1800. А це не зовсім по кишені для потенційного покупця, а це в свою чергу б’є по гаманцю вкладників та будівельних компаній.
Альтернативою, що дала б змогу забудовникам завершити проект, могло б стати банківське кредитування, однак воно переважно згорнуте, а нові кредити отримати нереально.
Саме тому обсяги законсервованого житла за період кризи досягли 4 мільйонів квадратних метрів.
Не райдужна ситуація і у забудовників котеджних містечок Київщини. Із приблизно 70 котеджних містечок, будівництво та продаж обєктів у яких почалися у 2008 році, якоюсь діяльністю можуть порадувати тільки 12 (приміром, «Олімпік-Парк», «Маєток», Green Hiils, «Золоче»). Повільне будівництво йде приблизно у 20 містечках (наприклад, «Іванково», Rivera Villas). Решта ж не тільки заморозили будівництво, але й частково припинили продажі.
Втім, як прокоментував ситуацію Громадському руху «Разом із тобою» Валерій Михайлівський, спеціаліст з продажів компанії-забудовника «САН», ситуація не критична. «Проблема заморожених будівництв викликана лише боязню вітчизняного покупця купувати нерухомість у недобудовах. Криза має на це мінімальний вплив, – вважає пан Михайлівський. - Сьогодні придбати однокімнатну квартиру вже у готовому будинку коштує приблизно $50 тис., натомість двокімнатна у будинку, котрий ще не завершено, коштує $19-20 тис.». Також Валерій розповів, що останнім часом попитом у киян користуються невеликі пристоличні будинки котеджного типу не більше 5-6 поверхів. Конструкція будівлі зумовлює її невисоку ціну і швидке будівництво.
За його словами бити на сполох власникам недобудованих квартир не треба бити на сполох. Будівництва, котрі зараз заморожені, відновляться та здадуться власникам, із затримкою максимум в 1-2 роки. Новенькі квартири все таки ощасливлять своїх власників, і вже скоро житлове питання мешканців області буде вирішено.

Жителі Київщини можуть залишитися один-на-один із наслідками екологічної катастрофи.

Через рясні опади цієї зими очікуються значні повені по всій території країни. Київська область не стала винятком - загрозу для жителів південних районів Київщини становить дамба на Ілових полях в районі Бортничів, що може дати тріщину.

Гребля, котра відділяє київські очисні споруди, може не витримати весняних повенів, і в цьому разі всі брудні води потраплять у Дніпро, фактично зневоднюючи деякі райони області. В межах ймовірної екологічної катастрофи можуть опинитися тисячі жителів Київщини.

Як повідомив громадському руху “Разом із тобою” Володимир Борейко, директор Київського еколого-культурного центру, загроза є реальною. "Цього року повені очікуються ближче до кінця квітня, і у разі прориву дамби брудні стічні води фактично отруять річку. Без чистої питної води залишаться Обухівський, Переяслів-Хмельницький, Кагарлицький, Миронівський райони Київської області та інші населені пункти, котрі знаходяться нижче від Києва по течії Дніпра, в тому числі Обухів, Українка, Ржищів, Переяслав-Хмельницький, Канів, Черкаси, на інші багатотисячні міста. - говорить Володимир Борейко. - Водопостачання практично всіх цих територій забезпечується з поверхневих джерел, а значить Дніпра. Тож жителям доведеться користуватися фільтрами, або купляти бутильовану воду, аби вберегтися від отруєння та хвороб”.

-Ситуація критична, але не зважаючи на це, відбудовою та ремонтом таких споруд не займаються. Людям залишається лише сподіватися, що небезпека їх омине", - додає пан Борейко.

З огляду на невтішні прогнози можна стверджувати: якщо протягом найближчого місяця настане відлига, то із 70% вірогідністю дамба на Ілових полях в районі Бортничів дасть тріщину.

У разі виникнення прориву для людей, що зіткнулися із нестачею питної води, можливим виходом буде використання фільтрів. Громадський рух “Разом із тобою” нагадує, що найбільш ефективним для очищення є так званий побутовий фільтр зворотнього осмосу. Система, що дозволяє очистити воду на молекулярному рівні. Також досить непоганих результатів очищення можна досягти при використанні вугільного фільтру високої якості. Ми наголошуємо на високій якості, оскільки домашній вугільний фільтр, створений за принципом резервуару, нерідко не справляється і зі звичайним забрудненням. Подібні фільтри продаються спеціалізованими магазинами із водоочищення.

Чотириста волонтерів Студенстької ради Києва та 10 вузів столиці з 22 лютого до 2 березня проводитимуть соціальний проект "Я дарую книгу дитині!", в рамках якого збиратимуться книги для 3 тисяч дітей-сиріт, що проживають у дитбудинках та школах-інтернатах Київщини, Житомирщини, Вінничини, Черкащини та Чернігівщини. Крім того, кожен університет-учасник обере собі дитбудинок, яким буде опікуватися протягом 2010 року.


Активізація студентського руху в питанні підтримки нужденних дітей — не перший такий приклад, а особливо для Київщини. Зокрема за підтримки студентської ради Інституту міжнародних відносин Київського університету ім. Т.Г.Шевченка громадський рух “Разом із тобою” проводив наприкінці 2009 року акцію зі збору коштів на лікування восьмирічного Владислава Злиденного із села Журавлиха Ставищенського району. До цього за допомогою студентства області рух провів акцію з популяризації безпечного статевого життя серед дітей вулиці.
Багато було зроблено, але ще більшого ми потребуємо. На відміну від Києва студентство області не є таким консолідованим, і, на наш погляд, обмін досвідом подібних акцій допоможе направити інколи розрізнені благодійницькі прояви молодих волонтерів в єдине загальнодержавне русло. Адже тільки на Київщині у нас живе близько 3 700 нужденних дітей, а загальна кількість дітей-сиріт по Україні перебільшує 100 000.